- 婚房贷款提前还款应选择好方式
- zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 23:19:00
作者:佚名 文章录入:网友(tianctxun) -
案例:王先生最近结婚,贷款50万元购买了一套婚房,贷款期限是20年,在今年五次加息前,月供为3773.93元,目前王先生尚余贷款本金38万元,剩余期限15年,他打算提前还款10万元。 案例分析:目前提前还贷有四种方式:方式一,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。这样,剩下28万元贷款,王先生需照旧每月还款3773.93元,大概八年的时间还完,利息共支出81889.75元。
方式二,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这样,28万元贷款仍按15年来还清,每月需还款2463.18元。利息共计163371.89元。
方式三,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。假设王先生准备将28万元的贷款缩短至10年还清,那么月还款额从最初的3773.93元减至3201.61元。利息支出共计104193.56元。
方式四,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。也就是说,王先生其实并没有将10万元提前还出,而只是将还款期限缩短至10年,那么,月还款额将从最初的3773.93元增至4345.05元,10年内利息共计141405.54元。
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