二套房贷七折利率可照办
    “还没接到分行的变动通知。”中信银行浦东联洋支行的客户经理朱先生向记者反映，最近来咨询第二套房贷有无变化的客户确实有所增加，但他所在的支行对于产权证上人均建筑面积低于33.4平方米的第二套房贷申请，还是按首付四成和利率七折的标准发放。其他多家银行的信贷员也普遍反映，上周确实有第二套房贷利率将统一上浮10%的说法陆续传出，但业内还没见到具体哪家银行真正执行，银行方面还是有一定的利率自主空间。记者也注意到，上海银监局近日向沪上各家银行转发了银监会的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，没有对二套房贷利率作明确限制。主要强调有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。虽然各家银行在接受记者咨询时一直声称首付最低四成，但监管部门今年以来已经四次强调该问题，足见重视程度。

三假
    “银监会查的三假其实是一回事，业内通常是做高‘假房价’来申请‘假按揭’，最后得到较低的‘假首付’，”一家国有银行上海分行的个金部负责人吴先生解释了其中原因，整个流程会由房产中介来出面操作，但要得到银行信贷员“争眼瞎”配合才行。因此，银监会此次“发话”，对银行内部工作人员与外部不法分子勾结、合伙骗贷的，一经查实要严肃追究责任，涉嫌犯罪的依法移送司法机关处理。

外地投资客购房猛增
    “下单的多数是外地投资客”，一家位于虹桥路上的智恒房产客户经理沈先生介绍证实，从最近该公司的联网数据来看，交易按揭部主要以办新房贷款为主，而且买房的多数不是上海本地人士。不过由于该公司和交行、中行、建行这些大银行的信贷员比较熟，还是可以办下利率七折的第二套房贷，但首付最低四成现在肯定没办法“越线”。上海银监局昨日发布的2009年上半年上海房地产信贷运行分析报告显示，沪上个人住房贷款创纪录大增。截至6月末，全市中外资银行购房贷款余额4069.6亿元，比年初增加293.3亿元，同比多增217.9亿元。其中，个人住房贷款余额3368.2亿元，比年初增加260.6亿元，同比多增180.1亿元。3月份以来，个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8亿元，创历史单月最大增量记录，而二季度增量也创历史新高。

银监局尤其分析指出，个人住房贷款在结构上有两个明显变化：一是外地人士住房贷款由一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元。外地人士住房贷款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。虽然上半年外籍人士住房贷款净减少，但6月份净增加了3.4亿元。二是尽管上半年存量住房贷款增量是新建住房的1.6倍，但新建住房贷款6月份增量开始超过存量住房。

房地产不良贷款“双降”
    “说出来让人不相信，整天查房贷，其实房贷质量最好，比车贷和中小企业信贷都好得多，”多家银行的相关人士都在“抱怨”。上海银监局的数据也证实，上半年上海房地产贷款增势强劲，信贷质量控制良好，运行特点表现为量增质优。截至6月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额比年初减少8.5亿元，不良率0.81%，比年初下降0.23个百分点。房地产贷款质量总体控制继续保持稳定，其不良率比全部贷款平均不良率低0.64个百分点。

上半年房贷同比多增
    伴随上半年上海房价表现强劲，房地产贷款同比明显多增。截至6月末，全市中外资银行商业性房地产贷款余额为6533.6亿元，同比多增368亿元。其中，二季度房地产贷款投放明显增加，仅6月份就增加了252.9亿元。房地产贷款余额比年初增加587.7亿元，增长了9.9%，增幅同比上升近6个百分点。另外，房地产开发热情也被带动，相关贷款余额呈现稳增。截至6月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2458.6亿元，比年初增加295.4亿元，同比多增150亿元。开发贷款增量中，商业用房开发贷款约占1/2，政府土地储备贷款约占1/3，住房开发贷款约占1/4，但其他开发贷款有所减少。